Новостройка: как подготовить паркинг под зарядки

Минимум мест для зарядки задаёт градостроительный план

Поправки 2023 года к Закону о планировании и строительстве («Службени гласник РС» 62/2023) ввели понятия «место для зарядки» и «зарядное устройство». По ст. 31 ч. 1 п. 7 градостроительный документ должен указывать «число гаражных или парковочных мест с обязательным минимальным числом мест для зарядки».

Закон не называет ни конкретного числа, ни процента. Сколько мест нужно, указано в градостроительном документе и локационных условиях (lokacijski uslovi) для твоего участка, поэтому это стоит проверить в начале проектирования. Что входит в предложение для застройщика, смотри на странице о зарядках для новостроек.

В ЕС уже действует директива 2024 года об энергоэффективности зданий (EPBD). Для новых жилых домов, где больше трёх парковочных мест, она требует заранее проложить кабели как минимум к 50% мест. Сербия эту директиву в своё законодательство не перенесла (Энергетическое сообщество, ноябрь 2025 г.), так что у нас это ориентир для сравнения, а не обязанность.

Из чего состоит подготовленное место

Подготовленное место — это парковочное место, на которое зарядку потом ставят базовым монтажом, без новых работ по гаражу. Базовый монтаж — это зарядка рядом с коробкой: до 2 м кабеля от коробки до зарядки, УЗО и автомат. Подготовка состоит из пяти частей:

• трасса от главного электрощита дома до паркинга и кабельный лоток вдоль мест;
• распределительная коробка у каждого места, от которой идёт базовый монтаж зарядки;
• отдельный щит для зарядок с защитой от перенапряжения, вводным выключателем и местом под новые зарядки;
• управление мощностью: доступная мощность делится между зарядками, которые работают в этот момент;
• MID-счётчик у каждой зарядки, чтобы расход каждого места считать и оплачивать отдельно.

Благодаря управлению мощностью подключение дома не нужно рассчитывать так, будто все зарядки работают на полную мощность одновременно. По опыту ЕС для трассы и щита закладывают около 11 кВт на первое место и около 4 кВт на каждое следующее — это верхняя граница. Расчёт для паркингов на 10, 20 или 50 мест есть в статье о том, сколько мощности нужно паркингу для зарядок.

Дешевле всего готовить паркинг, пока дом строится

На этапе строительства трассу, лоток и коробки монтируют вместе с остальными сетями паркинга. После заселения та же работа обходится дороже и идёт дольше: её делают там, где уже стоят машины, а на работы в общих частях дома нужно решение собрания жильцов (скупштина).

Поэтому подготовку лучше заложить в проект электроснабжения ещё до работ в паркинге. Тогда щит и трассу рассчитывают на все места, а не только на зарядки первой очереди.

Градостроительный документ задаёт минимум мест для зарядки, но позже зарядку может захотеть владелец любого места. В Сербии зарегистрировано около 7.200 электромобилей (МВД, апрель 2026 г.). В первой половине 2026 года новых продали более чем втрое больше, чем годом раньше (Auto-moto revija, июль 2026 г.).

Поэтому в примерах ниже подготовка рассчитана на все места в гараже, а зарядки — только для первой очереди. Когда трасса и коробка уже есть, каждая следующая зарядка — это базовый монтаж за один рабочий день.

Сколько стоит подготовленное место

Цена за подготовленное место — это общая часть, поделённая на число мест в паркинге. Общая часть — это трасса, щит для зарядок с управлением мощностью, подготовка всех мест, проект и документация. Два примера: главный электрощит в 10–30 м от паркинга, подготовлены все места, цены с НДС:

Зарядки в обоих примерах — wallbox 11 кВт с MID-счётчиком по цене пакета 104.000 RSD с НДС. В большом гараже цена за место ниже, потому что подщит, трасса от распределительного щита и документация делятся на больше мест. Точная сумма — после оценки, которая стоит 2.990 RSD и засчитывается в стоимость установки. Для другого числа мест ориентировочную цену даёт калькулятор стоимости установки.

В цену не входят новое подключение или увеличение мощности в EDS (электросети), земляные работы и асфальт за пределами дома, а также сборы за разрешение на выполнение работ. Если это понадобится, заявку в EDS подаёшь ты, а расходы мы указываем в смете отдельной строкой — по прейскуранту EDS и без нашей наценки, чтобы ты заранее знал итоговую сумму.

По действующим правилам об особых видах работ («Службени гласник РС» 87/2023 с изменениями) на установку зарядок выдаётся решение, разрешающее работы, по ст. 145 Закона о планировании и строительстве. На оценке скажем, что требуется в твоём случае. Мы даём техническое описание работ и исполнительную документацию, а разрешение, если оно нужно, получает сам владелец объекта.

Зарядки потом покупают владельцы мест — по цене пакета

Застройщику не нужно покупать зарядки на все места. Сколько поставить в первой очереди, решают по минимуму из градостроительного документа, а остальные места остаются подготовленными на будущее. В примере выше в паркинге на 40 мест к сдаче дома ставят 4 wallbox.

Владелец парковочного места заказывает зарядку, когда покупает электромобиль. Для своего места он выбирает комплект (цены с НДС): усиленную розетку с MID-счётчиком за 39.000 RSD или wallbox 11 кВт с MID-счётчиком за 104.000 RSD. Это базовый монтаж от коробки у его места, он занимает один рабочий день. При продаже квартир и парковочных мест это конкретный ответ на вопрос, где покупатель будет заряжать машину: место подготовлено, а цена зарядки известна заранее.

После сдачи дома: расчёт по MID-счётчикам

Когда дом переходит к объединению жильцов (stambena zajednica), застройщику больше ничего не нужно делать с зарядками. Расчёт мы ведём для каждого владельца, который подключил зарядку. Электричество для зарядок их владельцы оплачивают по своим MID-счётчикам — по цене из счёта дома, без наценки.

Кто подключится позже, платит только за своё место и подключение к уже проложенной линии, а дому это ничего не стоит. Ежемесячный расчёт по месту, ответ в течение 48 часов, приоритетный сервис и ежегодная проверка проводки и оборудования входят в подписку — 990 RSD в месяц с НДС за место. Первые 2 месяца подписка стоит 0 RSD. Она необязательна, договор ни к чему не привязывает, а платят её только за места с зарядкой.

Гарантия — 2 года, она действует и без подписки. Зарядка и счётчик работают, даже если подписка не активна.

Источники

• Закон о планировании и строительстве, ст. 31 и 145
• Закон об изменениях и дополнениях Закона о планировании и строительстве («Службени гласник РС» 62/2023)
• Энергетическое сообщество: ежегодный отчёт о выполнении обязательств Сербией, 2025 г.
• Правила об особом виде объектов и особом виде работ («Службени гласник РС» 87/2023, 16/2024 и 16/2026), ст. 4 п. 35
• Закон о жилье и содержании зданий, ст. 12
• RTS: число электромобилей в Сербии по данным МВД (апрель 2026 г.)
• Auto-moto revija: продажи новых автомобилей в первой половине 2026 г.

Гайд написан с помощью ИИ-инструментов по перечисленным источникам, последняя проверка — 30 сентября 2026 г. Если нашёл ошибку или есть данные посвежее, напиши на hello@evolako.com — исправления публикуем с датой.