Novogradnja: kako pripremiti garažu za punjače

Minimum mesta za punjenje određuje planski dokument

Izmene Zakona o planiranju i izgradnji iz 2023. godine (Sl. glasnik RS 62/2023) uvele su pojmove „mesto za punjenje“ i „punjač“. Po čl. 31 st. 1 t. 7, planski dokument mora da sadrži „broj garažnih, odnosno parking mesta sa obaveznim minimalnim brojem mesta za punjenje“.

Zakon ne propisuje broj ni procenat. Koliko tačno, piše u planskom dokumentu i lokacijskim uslovima za vašu parcelu, pa to treba proveriti na početku projektovanja. Šta investitor dobija u ponudi, opisano je na stranici o punjačima za novogradnju.

U EU već važi direktiva o energetskim svojstvima zgrada iz 2024. godine (EPBD). Ona za nove stambene zgrade sa više od tri parking mesta traži unapred položene kablove za najmanje 50% mesta. Srbija tu direktivu nije prenela u svoje propise (Energetska zajednica, novembar 2025), pa kod nas služi samo kao poređenje, a ne kao obaveza.

Šta čini pripremljeno mesto

Pripremljeno mesto je parking mesto na koje se punjač kasnije postavlja osnovnom ugradnjom, bez novih radova kroz garažu. Osnovna ugradnja znači punjač pored kutije: do 2 m kabla od kutije do punjača, FID zaštita i automat. Priprema ima pet delova:

• trasa od razvodne table do garaže i kablovski regal duž mesta;
• priključna kutija kod svakog mesta, od koje ide osnovna ugradnja punjača;
• podtabla sa prenaponskom zaštitom, glavnim prekidačem i rezervom mesta za nove punjače;
• upravljanje snagom, koje raspoređuje raspoloživu snagu na punjače koji u tom trenutku rade;
• MID brojilo uz svaki punjač, da se potrošnja svakog mesta meri i obračunava posebno.

Zbog upravljanja snagom priključak zgrade ne mora da se dimenzioniše kao da svi punjači rade punom snagom u isto vreme. Prema praksi u EU, za trasu i podtablu računa se oko 11 kW za prvo mesto i oko 4 kW za svako sledeće, kao gornji orijentir. Proračun za garaže sa 10, 20 ili 50 mesta je u vodiču o tome koliko snage treba garaži za punjače.

Priprema košta najmanje dok se zgrada gradi

U fazi gradnje trasa, regal i kutije postavljaju se zajedno sa ostalim instalacijama u garaži. Posle useljenja isti posao je i skuplji i sporiji. Radi se u garaži u kojoj stoje automobili, a za radove u zajedničkim delovima zgrade potrebna je odluka skupštine stambene zajednice.

Zato priprema treba da uđe u projekat elektroinstalacija, pre izvođenja radova u garaži. Tada se podtabla i trasa planiraju za sva mesta, a ne samo za punjače iz prve faze.

Planski dokument određuje minimum mesta za punjenje, ali punjač kasnije može da zatraži vlasnik bilo kog mesta. U Srbiji je registrovano oko 7.200 električnih automobila (MUP, april 2026). Prodaja novih je u prvoj polovini 2026. bila više nego trostruko veća nego godinu ranije (Auto-moto revija, jul 2026).

Zato primeri ispod računaju pripremu svih mesta u garaži, a punjače samo za prvu fazu. Kad su trasa i kutija već postavljene, svaki sledeći punjač je osnovna ugradnja od jednog radnog dana.

Koliko košta pripremljeno mesto

Cena po pripremljenom mestu dobija se kada se zajednički deo podeli na broj mesta u garaži. Zajednički deo čine trasa, podtabla sa upravljanjem snagom, priprema svih mesta, projekat i dokumentacija. Dva primera sa razvodnom tablom na 10–30 m od garaže, sva mesta pripremljena, cene sa PDV-om:

Punjači u oba primera su wallboxi od 11 kW sa MID brojilom, po ceni paketa od 104.000 RSD sa PDV-om. U većoj garaži cena po mestu je niža, jer se podtabla, trasa od razvodne table i dokumentacija dele na više mesta. Tačan iznos dolazi posle procene, koja košta 2.990 RSD i uračunava se u cenu ugradnje. Za drugi broj mesta okvirnu cenu daje kalkulator cene punjača.

U cenu nisu uračunati novi priključak ili povećanje snage kod Elektrodistribucije, iskop i asfalt izvan zgrade i takse za rešenje o odobrenju za izvođenje radova. Ako je potrebno, zahtev Elektrodistribuciji podnosite vi, a trošak navodimo u ponudi posebnom stavkom, po njenom cenovniku i bez naše marže, da znate ukupan iznos.

Po važećem pravilniku o posebnim vrstama radova (Sl. glasnik RS 87/2023 i izmene), za postavljanje punjača se izdaje rešenje o odobrenju za izvođenje radova po čl. 145 Zakona o planiranju i izgradnji. Na proceni kažemo šta tačno važi za vaš objekat; dajemo tehnički opis radova i dokumentaciju o izvedenim radovima, a odobrenje, ako je potrebno, pribavlja vlasnik objekta.

Punjače kasnije kupuju vlasnici mesta, po ceni paketa

Investitor ne mora da kupi punjače za sva mesta. Broj punjača za prvu fazu usklađuje se sa minimumom iz planskog dokumenta, a ostala mesta ostaju pripremljena za kasnije. U primeru iznad pretpostavljena su 4 wallboxa pri predaji zgrade u garaži od 40 mesta.

Vlasnik parking mesta punjač naručuje kad kupi električni auto. Za svoje mesto bira paket, sa PDV-om: pojačanu utičnicu sa MID brojilom za 39.000 RSD ili wallbox 11 kW sa MID brojilom za 104.000 RSD. Ugradnja ide od kutije kod njegovog mesta, osnovnom ugradnjom, i traje jedan radni dan. U prodaji stanova i garažnih mesta to je konkretan odgovor na pitanje gde će kupac puniti auto: mesto je pripremljeno, a cena punjača poznata unapred.

Posle predaje zgrade: obračun po MID brojilu

Kad zgradu preuzme stambena zajednica, investitor više ne vodi ništa u vezi sa punjenjem. Obračun vodimo za svakog vlasnika koji priključi punjač. Struju koju troše punjači plaćaju njihovi vlasnici po svojim MID brojilima, po ceni sa računa zgrade i bez marže.

Ko se priključi kasnije, snosi samo cenu svog mesta i priključenja na postojeću liniju, a zgradu to ne košta ništa. Mesečni obračun po mestu, odgovor u roku od 48h, prioritetni servis i godišnja provera instalacije i opreme deo su pretplate od 990 RSD mesečno sa PDV-om po mestu. Prva 2 meseca pretplata je 0 RSD; opciona je, bez ugovorne obaveze i računa se samo za mesta sa punjačem.

Garancija je 2 godine i važi i bez pretplate, a punjač i brojilo rade i kad pretplata nije aktivna.

Izvori

• Zakon o planiranju i izgradnji, čl. 31 i 145
• Zakon o izmenama i dopunama Zakona o planiranju i izgradnji (Sl. glasnik RS 62/2023)
• Energetska zajednica: godišnji izveštaj o sprovođenju za Srbiju, 2025.
• Pravilnik o posebnoj vrsti objekata i posebnoj vrsti radova (Sl. glasnik RS 87/2023, 16/2024 i 16/2026), čl. 4 t. 35
• Zakon o stanovanju i održavanju zgrada, čl. 12
• RTS: broj električnih vozila u Srbiji prema podacima MUP-a (april 2026.)
• Auto-moto revija: prodaja novih vozila u prvoj polovini 2026.

Ovaj vodič je napisan uz pomoć AI alata na osnovu navedenih izvora i poslednji put proveren 30. septembra 2026. Ako ste našli grešku ili imate noviji podatak, javite nam na hello@evolako.com — ispravke objavljujemo sa datumom.