Зарядки в новостройке: паркинг готов к электромобилям
Пока дом строится, ставим отдельный щит с балансировкой нагрузки, а к каждому парковочному месту прокладываем кабель и ставим коробку под зарядку. Покупатель квартиры потом заказывает зарядку с MID-счётчиком по цене пакета, и по паркингу ничего не нужно прокладывать заново.
Минимум мест для зарядки задаёт градостроительный план
Закон о планировании и строительстве изменили в 2023 году («Службени гласник РС» 62/2023). По ст. 31 правила застройки в градостроительном плане теперь включают и обязательное минимальное число мест для зарядки электромобилей. Сколько именно, указано в градостроительном плане и локационных условиях (lokacijski uslovi) для конкретного участка.
По действующим правилам об особых видах работ («Службени гласник РС» 87/2023 с изменениями) на установку зарядок выдаётся решение, разрешающее работы, по ст. 145 Закона о планировании и строительстве. На оценке скажем, что требуется в твоём случае. Мы даём техническое описание работ и исполнительную документацию, а разрешение, если оно нужно, получает сам владелец объекта.
В ЕС уже действует правило: в новых жилых домах, где больше трёх парковочных мест, кабели под зарядки должны быть проложены минимум к половине мест (директива EPBD 2024 года). В Сербии такого требования пока нет.
Готовим паркинг к зарядкам, пока дом строится
В паркинге на 40 мест подготовка стоит около 20.000–30.000 RSD за место. После заселения ту же работу придётся делать там, где уже стоят машины, и сначала нужно решение собрания жильцов (скупштины).
Кабель и коробка у каждого места
Трасса идёт к каждому парковочному месту, а у места стоит распределительная коробка для подключения. Зарядку потом ставят от коробки — базовым монтажом.
Отдельный щит с балансировкой нагрузки
Мощность делится между зарядками, которые работают одновременно, поэтому мощность подключения дома не приходится завышать.
MID-счётчик у каждой зарядки
У каждого места с зарядкой свой счётчик. Владелец платит только за то электричество, которое потратил, по цене из счёта, без наценки.
Первые зарядки до сдачи дома
Сколько зарядок поставить до сдачи дома, решаешь ты: например, 4 на 40 мест. Остальные места остаются подготовленными для покупателей.
Покупатель квартиры заказывает зарядку, когда у него появляется электромобиль
Покупатель квартиры не платит за зарядку, которая ему пока не нужна. Когда он купит электромобиль, то закажет усиленную розетку за 39.000 RSD или wallbox 11 кВт за 104.000 RSD — с MID-счётчиком, НДС и монтажом от коробки у своего места.
Покупатели спрашивают, где заряжать машину. Паркинг, готовый к зарядкам, — конкретный ответ, и его можно указать при продаже квартир.
Когда дом передан жильцам, ежемесячный расчёт за электричество и обслуживание мест с зарядками ведём мы, так что застройщику ничего организовывать не нужно. Как это устроено в уже заселённом доме, рассказываем на странице о зарядках для многоквартирных домов.
Цена за подготовленное место, зарядки — по цене пакета
Стоимость подготовки и общей инфраструктуры делится на все места в паркинге, а зарядки первого этапа считаются по цене пакета. Примеры рассчитаны на электрощит в 10–30 м от мест; все цены с НДС.
- Увеличение мощности или новое подключение: оплачиваешь EDS по их прейскуранту. Заявку подаёшь ты, а эти расходы мы указываем в смете отдельной строкой, без нашей наценки, — так итог виден заранее.
- Земляные работы и асфальт снаружи здания
- Пошлины госорганов, если они нужны: заявление подаёт владелец объекта, а мы даём техническое описание работ
От проекта до сдачи дома
Работаем в Белграде и пригородах, в Нови-Саде и Воеводине.
Заявка
Напиши, сколько в доме парковочных мест, на какой стадии стройка и где объект. Ответим в течение 48 часов.
Разговор и предварительная оценка
По проекту паркинга предложим, как проложить кабели, какой нужен щит и сколько зарядок поставить на первом этапе, и назовём ориентировочную цену.
Осмотр на месте
Выезжаем на стройплощадку и согласовываем трассы и подщит с проектировщиком электрики. Оценка стоит 2.990 RSD и засчитывается в стоимость установки.
Смета с точной ценой и сроками
В смете — цена за подготовленное место и за каждую зарядку, сроки и техническое описание работ по объекту.
Монтаж и сдача
Кабели, коробки, щит и зарядки первого этапа монтируем во время стройки. Перед сдачей дома электроустановку проверяет лицензированная компания.
Читай также
Вопросы застройщиков
Обязан ли застройщик делать места для зарядки?
Закон о планировании и строительстве (ст. 31) требует, чтобы градостроительный план устанавливал обязательный минимум мест для зарядки. Точное число указано в градостроительном плане и локационных условиях для конкретного участка.
Сколько мест готовить?
Советуем готовить все. Пока идёт стройка, кабель и коробку делают вместе с остальными работами, а после заселения на это понадобится решение собрания жильцов. Минимум из локационных условий — обязательная планка, а не цель.
Кто платит за зарядки — застройщик или покупатели?
Как делить расходы, решаешь ты. В наших примерах застройщик платит за подготовку всех мест и несколько зарядок первого этапа, а покупатели квартир потом оплачивают свою зарядку по цене пакета.
Что после сдачи дома?
Кабели и коробки на подготовленных местах остаются, и покупатели заказывают зарядку, когда у них появляется электромобиль. Расчёт за электричество по MID-счётчикам и обслуживание этих мест ведём мы.
Нужно ли увеличивать мощность подключения?
Не обязательно. Балансировка нагрузки делит мощность между зарядками, которые работают одновременно, поэтому подключение не рассчитывают так, будто все заряжаются на полной мощности. Сколько мощности нужно, посчитаем под твой проект.
На каком этапе нас подключать?
Лучше всего — пока готовится проект электрики: тогда кабели, коробки и место в электрощите войдут в него. Можем подключиться и позже, пока паркинг ещё строится.
Запросить смету
Оставь контакт и пару слов об объекте — в течение 48 часов напишем примерную стоимость и предложим выезд на осмотр.
💬 +381 65 381 6083 · только сообщения, без звонков
🕗 Каждый день · отвечаем в течение 48 часов
🌍 Говорим по-русски, по-сербски и по-английски.
Где работаем: Белград и пригороды · Нови-Сад · Воеводина. Если объект в другом городе, оставь контакт — обсудим отдельно.
Домашняя зарядка для жильцов многоквартирных домов: установка, счётчик MID и расчёт до динара.
Приложение для iPhone и Android скоро выйдет.
Сообщить мне о выходе →