Зарядки в гараже многоквартирного дома: план из 5 шагов для управляющих

Когда жильцы покупают первые электромобили, в гараже часто появляется удлинитель, а вместе с ним и вопрос, кто платит за электричество. Один проект на весь дом решает обе проблемы: зарядки питаются от общей линии, а у каждого места есть свой MID-счётчик — подсчётчик для учёта потребления. Цены за место и шаблоны для собрания жильцов описаны на странице о зарядках для многоквартирных домов.

Если каждый тянет свой кабель, например от квартирного счётчика в гараж, этот кабель проходит через общие части дома, и на каждую квартиру нужно отдельное разрешение. Общий проект выносят на собрание один раз, а новые жильцы потом подключаются к той же линии.

Шаг 1: жильцы оставляют заявки

Сначала выясняют, сколько жильцов хотят зарядку. Стоимость общей линии делится между участниками: чем их больше, тем дешевле место каждому.

Электромобилей всё больше: в Сербии их зарегистрировано около 7.200, а новых в первой половине 2026 года продали более чем втрое больше, чем годом раньше.

Проще всего собрать заявки здесь, на сайте: по каждому адресу публично видно только число заявок, без имён и контактов. Когда из одного дома набирается пять заявок, мы осматриваем гараж и готовим смету на весь дом, поэтому каждому заинтересованному жильцу достаточно оставить заявку на дом.

Управляющий может ускорить этот шаг: повесить объявление на доске в подъезде или скинуть ссылку в чат дома в Viber или WhatsApp.

Шаг 2: осмотр гаража и проверка мощности

Электрик осматривает гараж, электрощит, от которого пойдёт общая линия, и трассу до парковочных мест. Заодно проверяет выделенную мощность дома: если в разрешении на подключение не указано другое значение, для трёхфазного ввода принимают 17,25 кВт (3×25 А).

До осмотра подготовь фото электрощита и последний счёт за общедомовое электричество — по ним можно дать предварительную оценку ещё до выезда на объект.

Для зарядки важно, сколько этой мощности свободно ночью. Если свободны все 17,25 кВт, за восемь часов это 138 кВт·ч — около 27 кВт·ч на каждую из пяти машин, то есть 130–150 км пробега. Управление мощностью делит доступную мощность между зарядками так, чтобы общее потребление не превысило выделенную.

Увеличение мощности запрашивают у EDS (Электродистрибуция Сербии, местные электросети), стоимость считается по её прейскуранту. С управлением мощностью без этого часто можно обойтись. Расчёт для больших гаражей — в гайде о том, сколько мощности нужно гаражу.

Шаг 3: смета и шаблоны для собрания

После осмотра ты получаешь смету с ценой для каждого участника, наше техническое описание монтажа и шаблоны для собрания: проект решения, формулировку пункта повестки и ответы на вопросы жильцов, плюс пошаговый чек-лист. Шаблоны заполняет инициатор или управляющий.

В смете должно быть чётко написано, что получает каждый участник, сколько это стоит и как учитывают и считают электричество. Отдельно проверь, что в цену не входит:

• Увеличение мощности или новое подключение в EDS.
• Земляные работы и восстановление асфальта, если парковка во дворе.
• Пошлины госорганов, если они нужны: заявление подаёт владелец объекта, а мы даём техническое описание работ
• Ремонт существующей проводки, если на осмотре выяснится, что она неисправна.

Проект решения должен заранее ответить на вопросы, которые жильцы зададут на собрании:

• Кто участвует и сколько стоит каждое место с учётом доли общей линии.
• Как учитывают электричество и как участники возвращают дому деньги за него.
• Как и на каких условиях к линии потом подключаются другие жильцы.
• Кто обслуживает оборудование и кому сообщать о неисправности.
• Что будет с местом, если участник продаст квартиру или переедет.

Назначай собрание, когда смета уже готова, — так жильцы будут голосовать за конкретное предложение с ценами.

Шаг 4: решение собрания жильцов

Общая линия идёт через общие части дома. По Закону о жилье и содержании зданий (ст. 12) собственник квартиры или другого отдельного помещения может затрагивать общие части дома только с разрешения. Поэтому решение о зарядках принимает собрание жильцов.

Закон (ст. 44) предусматривает два вида большинства:

• Простое большинство голосов присутствующих, у кого есть право голоса по этому вопросу, — если закон не требует иного.
• Две трети от общего числа голосов — чтобы распоряжаться общими частями дома (в том числе сдавать их в аренду), передать управление профессиональному управляющему или взять кредит.

Собрание может принимать решения, если присутствует большинство от общего числа голосов, а на повторном собрании хватает 1/3 от общего числа голосов (ст. 45).

Какое большинство нужно для общей линии, зависит от того, что именно решают. Поэтому проект решения до собрания должен проверить управляющий, а при необходимости и юрист. Потом управляющий включает вопрос в повестку и подписывает решение.

Шаг 5: монтаж и ежемесячный расчёт

Сначала ставят отдельный щиток с защитой и управлением мощностью, потом прокладывают общую линию вдоль парковочных мест и в конце монтируют зарядки участников. Одно место монтируют за рабочий день, после чего всю установку проверяет лицензированная компания.

Каждый участник выбирает: усиленная розетка или wallbox 11 кВт. Розетка даёт примерно до 180 км за ночь, а wallbox 11 кВт за ночь заряжает даже полностью разряженную машину.

За электричество, которое уходит на зарядку, участники платят по своим счётчикам MID — по цене из счёта дома, без наценки.

С подпиской расчёт приходит раз в месяц, по каждому месту отдельно. Кто подключится позже, оплачивает своё место и подключение к уже проложенной линии.

Платят участники, а не дом

Цена для участника складывается из двух частей: его зарядное место и доля общей линии. Дом за проект не платит ничего.

Пример из калькулятора: гараж до 30 мест, электрощит в 10–30 м, цена на одного участника с НДС:

Точная сумма зависит от гаража и становится известна после осмотра. Примерную цену для своего дома можно посчитать в калькуляторе стоимости.

Если для крупного проекта дом всё же решит оплатить часть работ из общих средств, есть и кредит для объединений собственников (stambena zajednica). Чтобы его взять, нужно решение 2/3 от общего числа голосов, а банк потребует зарегистрированное объединение собственников, управляющего и счёт.

Сроки: 4–10 недель

Весь путь, включая решение собрания, занимает 4–10 недель. Дольше всего — назначить собрание и дождаться голосования, а сам монтаж занимает меньше всего времени. Если нужно увеличение мощности, срок зависит ещё и от EDS.

Источники

• Закон о жилье и содержании зданий («Службени гласник РС» 104/2016 и 9/2020), ст. 12, 44 и 45
• Stanovanje.gov.rs: вопросы и ответы о том, каким большинством принимаются решения собрания
• Постановление об условиях поставки и снабжения электроэнергией («Службени гласник РС» 84/2023, 58/2025, 67/2025, 48/2026 и 81/2026), ст. 17–20
• AERS (Агентство по энергетике Сербии): стоимость подключения к сети
• Biznis.rs: в Сербии около 7.200 электромобилей (17 августа 2026 г.)
• Auto-moto revija: продажи новых автомобилей в первой половине 2026 г.

Гайд написан с помощью ИИ-инструментов по перечисленным источникам, последняя проверка — 30 сентября 2026 г. Если нашёл ошибку или есть данные посвежее, напиши на hello@evolako.com — исправления публикуем с датой.